香港房地产市场已经风云突变

　　香港储蓄利率近来明显上升，HIBOR曲线上移，资金外流严重，港币汇率一度罕见地突破联系汇率区间。有评论员认为香港是超前于联储加息，其实本港银行是在为过去不跟随美国加息补课。近月贸易纠纷带来香港股市的大幅下挫，资金流出导致港币流动性萎缩，香港金管局公开安抚市场情绪，称股市资金流出不到过去流入的十分之一。不过房地产市场已经风云突变，发展商争相减价出货，甚至个别公司提供100%的按揭安排(零首付)。天水围楼盘一直是香港楼市的风向标，往往最后一个升第一个跌。近日那里的新楼盘劈价散货，可能是一个信号。笔者在“香港，你不怕贸易战吗?”的文章中指出，香港经济受到贸易纠纷的冲击应该比内地还大，因为香港是外向型开放经济，财政货币政策的运作空间有限，联系汇率自动放弃了汇率逃生门。这次美国加息，对香港经济的影响可能更大。