戴德梁行的最新报告显示，2018年四季度，新项目的如期入市拉动北京市甲级写字楼总存量攀升至1058.0万平方米，全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%(统计口径不一样，与前述数据略有差别)。核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较上季度微升0.4个百分点，为3.8%。自2018年下半年，受经济走势的不明朗以及金融和互联网行业租赁需求放缓等多重因素的影响，北京写字楼市场租赁成交出现小幅下滑。全市下半年写字楼市场净吸纳量仅为68592平方米，较2017年同期下降53.9%。租赁成交的放缓加之年关将至，部分业主为达成年度租赁指标试图通过降低租金的方式来争取更多租户，四季度写字楼市场成交租金开始出现松动，全市写字楼有效净租金环比下降0.7%，按建筑面积计算达每月每平方米人民币400.1元，五大核心商圈有效净租金环比下降0.6%，按建筑面积计算达每月每平方米人民币439.96元。
“金融和互联网这两个产业受整体经济形势影响较大。美国股市波动令互联网企业市值缩水严重，比特币的跳水对区块链及其上下游相关行业影响较大。前3季度互联网企业保持了较快的扩张速度，由于资金的进入有可能一年之内以10倍甚至几十倍的速度扩张，现在整体的市场资金紧张导致融资也变得困难了。另外，受P2P类企业爆雷影响，写字楼业主方对于小金融机构的进驻持谨慎态度，因为确实给他们带来一些风险。从政府层面也要求对小金融机构租赁要谨慎，不鼓励这些企业进入相对高端的写字楼，而有些大金融机构因整体大环境不好也在缩面积。”戴德梁行北中国区研究部主管魏东对证券时报记者说，2018年下半年北京核心商圈的净吸纳量仅为1.8万平方米，处于一个较低的水平，第四季度数据能看出来经济走势直接反映到写字楼市场。
对于当前北京写字楼市场整体租金情况，魏东对证券时报记者表示，2018年第四季度全市写字楼有效净租金环比下降0.7%，基本和上季度持平。不过接近年底，各个业主都比较明显感觉到市场需求的放缓，有的业主为促进租赁降低了预期，比原来的报价降了些。
对于2019年北京写字楼市场的租金价格走势，孙祖天对证券时报记者表示，2019年市场供应量将有所回升，有望使得租户今年因项目延迟入市而被推迟的扩张和搬迁计划得到释放，因此整体需求量预计有所回升，但由于明年全国经济仍处于结构性调整，且在空置率上升情况下，业主将较为谨慎，租金平稳是大概率事件。
魏东则对证券时报记者表示，2019年由于北京写字楼供应增多，市场租金面临下行风险，但2020～2021年市场新增供应稀少，租金预计仍会继续增长。
魏东还认为，未来位于通州区的运河商务区和位于丰台区的丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈，其中运河商务区将以聚集金融、高端服务业为重点，目前吸引了国有银行、城市商业银行和保险公司等金融企业在区域内购置大面积的写字楼项目。“随着金融企业在通州区大量聚集，未来将为其他产业进驻通州起到强大的带动作用。除了已入市的三个项目，未来3年丽泽金融商务区将继续有约108万平方米的写字楼对外出租，随着新机场航站楼和周边基础设施的逐步完善，丽泽金融商务区将吸引更多企业租户关注。”她说。
