原标题：在美国做房东是一种怎样的体验?
最近，新个税房租专项抵扣申报引发关注，据说有租客在填报房东资料时受到抵制，许多房东忧心以前收租不交税的好日子要结束了。不管最终结果怎样，国内租房市场逐渐步入规范发展已不可逆转，中国的房东们必须要有心理准备。在中国做房东如此，在大洋彼岸的美国当房东又是一种怎样的体验呢?
朋友在美国德克萨斯州大休斯顿区有一所房子。休斯顿是该州第一大城市，也是全美第四大城市，人口200多万，经济实力基本在美国排第四。房子是双层木结构，三个卧室两个卫生间，另加厨房起居室等，当然还带有车库。天气晴朗的日子，墨西哥湾的阳光透过房子四周繁茂的大树枝叶，倾洒在房前600平米的大草坪上，一派生机盎然。我想，这么一套帅气逼人的房子，一定是租客纷沓而至、财源滚滚而来吧。当我提出这个问题时，朋友一脸苦笑：“在美国买房容易养房难，当个美国房东可不容易。买了美国这房子的几年里，钱没赚到，操心倒是一大把。”
看我一脸不解，朋友给我算了一下账。这个房子现在大概价格是20万美元，在休斯顿基本是个平均水平，朋友2015年19万美元买的。前业主2012年买时只要12万美元，赶上前些年美国股市楼市双红火，升值了不少。按理说这两年特朗普上任以来美国经济更红火，官方房价数据也是一片大好，房子应该升值了很多才是，但买来至今，这房子却几乎没升值，房租是每月1600美元，在当地也是平均水平，要知道房租是这房子唯一的收入，但为养这个房子的支出可就多了去了。
首先是房产税。休斯顿房产税率大约1.76%，这房子每年就要3500多美元，顶两个多月房租;此外，社区管理费每年也要近400美元。其次，房屋保险费用。所有房屋都必须要购买房屋保险，一则房子是木结构的发生火灾等风险大，再则美国是个自然灾害频发的国家，洪水、飓风、龙卷风、暴风雪都很多。比如洪水险，需要单独购买，别说没用，去年休斯顿遭哈维飓风袭击时，洪水差点就进了房门。但保险费用也让人咋舌，房屋险、洪水险、维修险三项加起来每年折合一个月的房租。
还有房屋养护费用。木结构房子，养护费用高，不要小看这块，美国的人工费极贵。下水管堵了疏通要75美元，电闸盒坏了换一个要400美元，都是不小的开支。再比如去年，院内的树根把下水道管子顶坏了，不得不大动干戈整修，刨地、锯树根、换管道，最后花了3200美元。另外，因为不常在美国，房子出租和维护都需要请管理公司代为打理。管理公司每月收150美元的服务费，以及150美元定期除草费，一年共3600美元。
除了养房费用，刺头儿的租客也会让你耗神破财。别看1600美元这点房租，很多租客依然要跟你讨价还价，为了没给减50美元房租最终没谈拢的有好几起。全世界都觉得美国人有钱，其实，普通的美国中产阶层还真没啥钱，租客大多是日趋没落的白人，比较典型的白人中产家庭，一对夫妻，2、3个小孩，男的有正当职业，女的没工作在家带小孩。
房子租出去了，但麻烦事并没完。美国租客的权利意识极强，有的租客一住进来先对房子各种找茬儿，什么马桶堵了，水龙头滴漏了，房间烟雾报警器坏了等等，就是想变相让你把他交的房租再给他们花掉。除了对房子挑刺儿，有的租客连房租也会拖欠。比如现在住的这家租客，两口子30多岁带仨孩子，月收入大概5000多美元。女的带孩子，男的有两份工作，主要是卖二手车，同时他是国民警卫队的预备役人员，有点像民兵组织，平时每月可以领400美元津贴。最近特朗普征调国民警卫队去墨西哥边境堵拉美移民，男的就被派去了，给了一个书面证明，人家服役期间你不能催交房租，于是就有各种拖。反正家里就那点收入，给你了其他方面就不够了，即便有钱也会想方设法拖，这是他们长期这种租房生活中锻炼出来的一套交租方法。
对于租客，房东们通常也很谨慎，对方的信用报告没问题才放租的。查询一次信用报告要50美元，如果不查就放租风险很大。曾遇到过一个人非常着急要租房，但一查信用，这人欠着好几次车贷学贷房租，都是没还完就不还了，很可能是想赖到底了。这样的人绝对不能租，美国很多法律也保护租客，房东不能随便停止租约赶走房客。
“这么说吧，其实前面说的房东每年要交的税费里还有一个出租所得税，但这个税我从没交过。”朋友解释，“因为房租收入扣除各种费用以及折旧，再考虑租房有空档期，一年根本就没什么剩余所得。这几年，我感觉一直在替美国政府打工，那房子名义上是我的，但它所带来的收入都留给了当地。”朋友最后说。
